长江广电·光谷家项目（一期）销售代理服务
招标文件澄清通知
招标编号：HBSJ-201901FJ-011017001
招标代理编号：HBCZ-1604571-211492
各投标人：
经研究，对长江广电·光谷家项目（一期）销售代理服务（招标编号：HBSJ-201901FJ-011017001）招标文件所收到的投标人提问，作如下澄清：
1、基础资料：项目总占地、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、总栋数、总户数、停车位数量等；一期占地、建筑面积、栋数、户数、停车位数量等；
答复：项目总占地164191.31㎡、总建筑面积597731.3㎡、容积率2.43、绿化率30%、建筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、建筑面积287971.87㎡（计容面积181657.34㎡）。
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分区布局 |
楼号 |
销售层数 |
单元内户型 |
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一区 |
1# |
30*2 |
120+90+90+120 |
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2# |
31 |
180+180 |
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3# |
28 |
180+180 |
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4# |
31 |
180+180 |
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5# |
31 |
180+180 |
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6# |
24 |
220+220 |
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三区 |
19# |
39 |
120+90+90+120 |
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20# |
39*2 |
120+90+90+120 |
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21# |
33*2 |
90+90+90+90 |
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22# |
26 |
120+90+90+120 |
注：面积段仅做参考，最终以测绘部门计算为准。其他资料见招标文件。
2、分期资料：项目分几期开发，各期相对应的栋数、规模；本次提案是否只针对一期，如果是请提供一期推售的栋数、建筑规模、一期推售时间及推售次序等；
答复：详见招标文件。
3、户型资料：项目全盘户型资料，若没有，请提供一期具体户型资料，包括一期户型图、各户型在楼栋的分布图、一期各户型数量及户型配比；
答复：提供户型图及相关资料，请投标人自行下载。
4、相关图纸：包括项目总平图、户型图、立面效果图、景观效果图、营销中心效果图等相关效果图纸；
答复：在中标后提供。
5、设计文本：项目规划设计理念、建筑风格、景观园林设计理念等全套规划设计文本文件；
答复：设计文件相关内容摘录如下：
三、设计理念
1.以“人居”为基准点，“以人为本、科学居住、健康生活”理念贯穿于设计全过程。
住区环境以人为本，注重景观营造，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计等方面营造亲和感和人情味，满足居民物质和精神生活的需要。
2.“一心、两轴、三组团”即中心景观、中心轴、山体绿轴、三个居住组团的整体结构框架。
一心:位于用地中心位置的中心花园。这里阳光充足，绿树湖面交相辉映，辅以拥有各种文化休闲设施，是自然景观与人文景观的交汇点，成为公共活动的空间核心。
两轴:入口广场与山体互为呼应，自然形成整个规划的中心轴，奏响规划的主旋律;用地中心的两座山体形成的山体绿轴，掌控整个小区景观的脉络。
三组团:因地制宜，充分利用现有南低北高的地势特点及其现有水资源与山体资源，结合“以人为本、科学居住、健康生活”的设计理念，将整个项目合理的划分为三个组团。
3.开放独立的商业前区，打造商业与居住分离的高品质社区。
临东南西三面城市干道，设置商业及其小区配套用房。商业形态的组织避免传统沿街商业门面的单调重复性和住宅底商低品质的布局，采用较大面积的集中式商业布局与独立单元式小面积商铺相结合的模式，业态布局灵活多变。商业与住宅完全脱开，强调小区高品质的居住环境。
4.强调人与自然，建筑与山体的有机结合。
规划设计以“源于自然、提升自然”为基本理念，坚持“尽量不大挖大填”的原则，合理的利用地形，布置建筑。
按照“尊重自然、融入自然”的原则，将山体与水体作为主要对景、借景对象，利用视觉走廊、视觉发散区及欣赏面等加以控制，建筑以点缀的形式融入基地环境。
遵照“生于自然、长于自然”的原则，设计着重分析了建筑体量与山体水系的关系，建筑沿山体就势展开布置，与自然有机结合，和谐共生。
四、总体规划布局
整个小区的总体布局主要由三个组团构成，因山体景观廊从小区中央穿越，将基地划分成南、北、东三个居住区，自然形成三个组团，并通过组团绿化与中心山体绿化景观有机的联系在一起。
空间与建筑布局首先保证功能需要，其次将小区交通与城市道路有效连接。区内建筑层数多层与高层结合，布局组织错落有致、建筑最大限度沿山体景观周边布置，使小区中每栋住宅都能享受到自然最观，沐浴在这个大自然形成的天然氧吧中。
6、其他资料：本案有无幼儿园、会所等社区配套设施，有无其他提升项目附加值的亮点，如智能化等；
答复：一期有幼儿园，整体布局有商业，无会所。
7、营销资料：①本次提标的一期所包含的楼栋，各楼栋的工程节点及推盘次序，预计的营销中心进场时间、售楼部正式开放时间、景观示范区、样板间正式开放时间、项目开盘时间等； ②一期预计总货量，一期营销目标及回款要求等； ③是否精装修销售
答复：①一期首开计划9月能达到预售条件，加推计划在2022年初能达到预售条件，具体时间节点中标后明确。②一期预计总货量详见招标文件，一区营销目标为2021年12月31日前销售面积达到一区总面积的90%，三区营销目标为2022年12月31日前销售面积达到三区总面积的98%。回款要求中标后明确。③本项目为毛坯销售。
本项目投标截止时间和开标时间变更为：2021年07月19日 09时30分。
湖北长江广电置业有限责任公司
湖北省成套招标股份有限公司
2021年7月2日
