（谈判编号：TP0817262608F-0012）
（公司编号：HBCZ-2503081726-263436）
本项目为新疆中泰环鹏有限公司自有房屋及托管房产处置项目销售代理服务，资金来源为企业自筹，采购人为新疆中泰环鹏有限公司，本项目已具备谈判条件，现采购方式为公开竞争性谈判。
2.1项目概况：
乌鲁木齐市雅宏佳苑、碧水湾、安顺小区、鹭园小区、和兴雅轩项目销售代理，本项目销售代理方式采用包销跳点，包销内容包括但不限于项目的市场调研与分析、销售策略制定与执行、客户拓展与接待、销售款项催收、房屋产权调查、贷款办理、交易时买受人税费计算缴纳、过户手续办理、物业交割、房屋交接等。
2.2采购范围：
乌鲁木齐市雅宏佳苑、碧水湾、安顺小区、鹭园小区、和兴雅轩项目销售代理，采购人自有销售团队亦可自行销售该批房源，自行销售房源不予中标人结算佣金。
（2）标的物：新疆中泰环鹏有限公司自有房产、托管房产处置项目。
序号 | 项目名称 | 位置 | 套数 | 面积/㎡ |
1 | 雅宏佳苑 | 沙依巴克区青峰路 | 97 | 12164.1 |
2 | 碧水湾 | 天山区大湾南路 | 25 | 2802.47 |
3 | 安顺小区 | 沙依巴克区西虹路980号 | 9 | 624.13 |
4 | 鹭园小区 | 米东区米泉南路1068号 | 8 | 778.86 |
5 | 和兴雅轩 | 沙依巴克区喀纳斯湖南路 | 2 | 141.1 |
合计 | 141 | 16510.66 |
备注:销售佣金计提基数为每套房屋评估总价，实际挂牌价格为每套房屋评估总价+销售代理佣金(包含跳点部分)。
（3）付款方式：按销售回款金额进行结算，月销售套数计算以每个自然月在新疆产权交易所摘牌数量计算为准。
1.投标人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人，持有合法有效的营业执照。投标人须已在乌鲁木齐市住房和城乡建设（房地产）主管部门完成房地产经纪机构备案，并提供有效的房地产经纪机构备案证明及主管部门官网查询截图。
2.本次招标不接受联合体谈判。
3.财务要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态；
4.业绩要求：①近一年内（2025年1月1日至响应文件递交截止之日）具有一项与房地产开发企业合作的房地产销售代理服务业绩；
②近三年内累计完成销售套数≥150 套（2023年1月1日至响应文件递交截止之日）。
业绩证明材料须提供销售代理合同（需体现代理服务内容），同时可配套提供网签备案统计表（或成交证明）等证明材料。
5.信誉要求：近3年（2023年1月1日至响应文件递交截止之日）：
①未被行政主管部门处以限制投标有效期内（提供承诺）；
②未列入“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”失信被执行人、经营（活动）异常名录（状态），提供相关网站查询结果截图；
③未列入“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）”经营异常名录信息、严重违法失信企业名单（黑名单）信息的（尚在处罚期内的），提供相关网站查询结果截图；
④未在“中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）”有行贿犯罪行为记录的【查询投标人、法定代表人、项目负责人】。提供相关网站查询结果截图；
⑤未列入“中泰集团招标投标网 (http://scm.zthx.com/)”失信处置企业名单（黑名单或暂停交易权限且尚在处罚期内的）信息的，提供相关网站查询结果截图。
注：提供相关网站查询结果截图，所附查询截图的查询日期须为本项目招标公告发布之后，如未提供查询截图，以评标委员会现场查询结果为准。
6.其他：（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段谈判或者未划分标段的同一采购项目谈判。违反前两款规定的，相关投标均无效；
（2）本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人响应文件将按废标处理。
获取时间：从2026年8月27日19时00分到2026年9月1日19时00分（北京时间）。
获取方式：凡有意参加谈判者，获取谈判文件前必须在“中泰集团招标投标网”(http://scm.zthx.com/)完成供应商注册（仅完成账号注册即可），已注册的潜在供应商请勿重复注册。注册方法详见：中泰集团招标投标网首页→操作指南（帮助中心）→“新疆中泰招标投标平台-供应商注册操作手册”。已完成注册的潜在供应商，在“中泰集团招标投标网”首页“操作指南”中下载“新疆中泰电子招标投标平台投标管家”并安装，安装完成后使用中泰集团招标投标网注册的用户名及密码登录“新疆中泰电子招标平台投标管家”，上传谈判文件费电汇汇款凭证，待我公司工作人员确认（确认时间为每日上午10时30分至13时30分，下午15时30分至19时00分）后，供应商登陆新疆中泰电子招标平台投标管家下载获取电子谈判文件，超过获取时间将无法提交购买谈判文件申请。
谈判文件费人民币500元/份，售后不退。谈判文件费必须从供应商账户支出，采用电汇形式缴纳至以下账户 ：
收款账户名称：湖北省成套招标股份有限公司新疆分公司
开户银行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐迎宾路支行
行 号：308881029106
账 号：991909312010001
电汇时备注：“ 谈判编号+谈判文件费”。
递交截止时间：2026年9月7日11时00分
递交地点：供应商需要在谈判截止时间前将加密电子响应文件通过“新疆中泰电子招标平台投标管家”上传至“新疆中泰电子招标投标平台”。
谈判时间：2026年9月7日11时00分
谈判地点：本项目为在线远程异地不见面开标，请供应商准时登录“新疆中泰电子招标平台投标管家”，在“我的项目”中选择本项目点击进入，进入本项目后选择“开标”点击“进入开标大厅”参加开标。
7.1本项目实行网上电子投标，投标人需使用CA电子数字证书【企业+个人（法定代表人）】签章、加密方可完成电子投标文件并进行提交；CA电子数字证书办理：请各潜在投标人通过“中泰集团招标投标网(http://scm.zthx.com/ )”首页点击“供应商注册”完成供应商账号注册（已注册的潜在投标人请勿重复注册）→点击“登录”进入中泰智慧供应链平台（电子签章详情页）启用电子签章→完成管理员认证/企业认证/法定代表人认证→缴费（CA数字证书收费标准详见《关于新疆中泰电子招标投标交易平台办理CA数字证书的通知》，请潜在投标人登陆“新疆中泰电子招标投标交易平台投标管家”在通知栏中查阅《关于新疆中泰电子招标投标交易平台办理CA数字证书的通知》）→申请单位证书及法定代表人个人证书→发放证书→投标人使用CA电子数字证书参与投标。具体操作详见新疆中泰电子招标投标平台CA签章操作手册【登陆中泰集团招标投标网(http://scm.zthx.com/ )首页→操作指南（帮助中心）→下载“新疆中泰电子招标投标平台CA签章操作手册”】；
数字证书办理联系人：蒋工，电话：18195998177；
数字证书技术联系人：窦立鑫，电话：18599150077；
业务受理时间：申请人在缴费完成并在系统提出申领数字证书起2个工作日内工作人员进行审核（每日上午10:30～13:00，下午15:30～19:00（北京时间）法定公休日、法定节假日除外）。
7.2其他：详见谈判文件。
本采购项目的监督部门为新疆中泰（集团）有限责任公司供应链管理部。
采购人：新疆中泰环鹏有限公司
地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区恰尔巴克街2600号中泰雅居住宅小区南区26号底商住宅楼商业301室
联系人：焦启发
电话：17881138060
采购代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
详细地址：新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）高铁北六路 99号新疆旅游大厦14层1405室
邮编：830000
联系人：库克、王晓丽、李兆凌、乔付亚
电话：13999925469、13999279807
电子邮件：hbctzb123@126.com
