湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉市北辰优+小区第二届业主委员会（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。
1.1项目名称：武汉市北辰优+小区物业服务项目
1.2项目编号：HBCZ-2602050523-261865
1.3招标内容及范围：小区物业服务，包含但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护与提升；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理；9、物业管理相关信息内容公示；10、物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第五章内容。
1.4合同估算价：高层住宅物业服务费×184414.27m2×36+洋房住宅物业服务费×43038.22m2×36+配套商业物业服务费×6977.53m2×36+室内停车车位管理费×2170个×36。（注：面积引自附件2）
1.5最高限价：高层住宅物业服务费：2.48元/平方米·月；洋房住宅物业服务费：2.68元/平方米·月；配套商业物业服务费：4.00元/平方米·月；室内停车车位管理费：80.00元/个·月。
1.6服务期限：三年。试用期间半年度考核(不排除临时增加考核),至少考核2次，2次考核都达到70分及以上即为通过试用期；每次考核低于70分，招标人可经业主大会表决后无条件解除物业服务合同。如合同提前终止，终止前的费用按约定标准据实结算。
1.7质量要求：必须达到《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中四星级服务等级。
2.1投标人须满足：
（1）投标人必须是依法在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织或经总公司授权的分支机构，具备合法有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。如投标人为分公司，须提供总公司的授权书、总公司的营业执照复印件。
（2）信誉要求：投标报名截止日前，①没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态（该项提供声明函）；②近三年内（从公告发布之日起往前推算）没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题（该项提供声明函）；③未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单；④未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
（3）财务要求：投标人须有经第三方审计公司出具的近三年（2022年、2023年、2024年）财务审计报告。
2.2投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动。（该项提供声明函）
2.3近三年（2022年、2023年、2024年），申请投标的物业服务企业（含母子公司、分公司、分中心等分支机构）名下管理的所有住宅项目中，涉及“武汉市（含各区）住宅服务质量考评十差不满意小区”的考评记录的项目数量不得2个以上（含2个），或任一项目累计上榜次数不得2次以上（含2次）。（该项提供声明函）
注：武汉市（含各区）指武汉市住房和城市更新局、各区（武汉东湖新技术开发区政务网、武汉市洪山区人民政府网站、武汉市汉阳区人民政府网站、武汉市东西湖区人民政府网站、武汉市江岸区人民政府网站等)发布的考评结果，黑榜、排名靠后等类似描述均视为不满意。
2.4本项目不接受中标物业服务企业物业管理权全权分包、转包。业主、业委会对于物业服务企业选择分包、外包单位合同具有共同商议权和知情权。（该项提供声明函）
2.5本次招标不接受联合体。
3.1时间：2026年05月26日至2026年06月01日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）。
3.2地点：湖北省成套招标股份有限公司6楼大厅或线上方式。
3.3获取方式：
（1）现场领取：投标人法定代表人凭法定代表人身份证明书（原件）或委托代理人凭法定代表人授权书（原件），本人身份证（原件）现场领取文件。现场领取文件的投标人请将文件领取凭证发送至y_20250716@163.com领取电子版采购文件。
（2）线上领取：投标人请在湖北省成套招标股份有限公司官网（https://www.hubeibidding.com/）本项目公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交登记信息，登记信息审核通过后即可下载文件。注：①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取文件应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱。
3.3售价：300元，本公告包含的招标文件售价总和。
3.4账户信息
开户行：中国银行武汉中南路支行/收款人：湖北省成套招标股份有限公司/账号：572976591978。
财务查询电话：027-87311206
4.1投标文件递交的开始时间：2026年06月16日09时00分（北京时间）
4.2投标文件递交的截止时间：2026年06月16日09时30分（北京时间）
4.3投标文件递交地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座10楼湖北省成套招标股份有限公司1006号会议室
4.4其他要求：/
5.1开标时间：2026年06月16日09时30分（北京时间）
5.2地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座10楼湖北省成套招标股份有限公司1006号会议室
5.3其他要求：/
招标公告在湖北省成套招标股份有限公司网站（http://www.hubeibidding.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）上发布。
招 标 人：北辰优+小区第二届业主委员会
地 址：武汉市洪山区九峰街道高新二路266号北辰优+业委会3栋2单元1楼业委会办公室
联 系 人：李先生
联系方式：18717128051
招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座6-10楼
联 系 人：袁金钰、郭涵度、李抢
联系方式：17871747814、y_20250716@163.com
