两山学府高端住宅项目开发委托管理服务招标公告

湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉临空港瀚城置业有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标采购。欢迎符合资格条件的投标人投标。

一、项目概况

1.项目名称：两山学府高端住宅项目开发委托管理服务

2.项目编号：HBCZ-2503021122-253680

3.项目概况：项目总占地面积71165平方米，计容面积92361平方米；分两个地块，其中P（2025）082号地块占地面积41106平方米，计容面积47272平方米；P（2025）083号地块占地面积30059平方米，计容面积45089平方米。居住用地(以上面积数据以规划审批为准)。

招标范围：本次招标范围为引入房地产开发企业，为两山学府高端住宅项目提供开发委托管理服务，服务内容包括但不限于：品牌植入与使用、前期管理、规划设计管理、成本控制与管理、招标采购与合同管理、工程建设管理、营销管理、财务管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理及行政管理等。

（1）规划总用地面积：71165平方米；

（2）规划用地性质：居住用地；土地分类：城镇住宅用地；

（3）用地位置：P（2025）082号地块位于吴中街以北、雷达山路以西；P（2025）083号地块位于金山大道以南、雷达山路以西。

4.总销售额：项目预估总销售额为126000万元

5.招标预算：本项目服务费用预算金额为2312万元，含委托人员管理费、产品提升服务费（包含基础部分，奖罚部分根据实际情况另行累计）、开办费200万元。

6.最高限价：（1）委托人员管理费费率不超过100%，以财建[2016]504号文中关于建设项目管理费的规定计取；（2）产品提升服务费基础部分不超过项目总销售额的1.2%。

7.服务期：自本合同中标通知书送达之日起，至本项目最后一期集中交付（以集中交付开始日为准）满6个月为止。如届时未完成销售目标，根据招标人要求，销售管理人员继续留场销售，直至完成销售目标。

供应商必须具备独立完成本项目的能力，成交后不允许分包、转包。供应商投标报价超过该包规定的预算金额的，其该包投标为无效竞标。

二、投标资格要求

1、满足以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

3、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体名单（以开标当日采购代理机构查询为准）。

4、投标人近三年（2022年11月至投标截止之日）具备房地产开发或项目管理或代建业绩，且项目内容包含房地产营销（提供施工许可证或合同，合同内容需包含上述内容，时间以施工许可证或合同签订时间为准）；

5、不接受联合体投标。

三、招标文件的获取

1.获取时间：2025年11月5日起至2025年11月11日每天上午08：30～12：00、下午14：00～16：30。

2.获取方式：线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，供应商请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。

3.售价：人民币 800 元/包，售后不退。

四、投标文件送达地点及投标截止时间

1.送达地点：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座湖北省成套招标股份有限公司10楼1002号会议室

2.送达截止时间：2025年11月25日9：30时（北京时间）

3.接收文件的时间：截止时间前1小时内接收文件。

五、开标地点及开标时间

1.开标地点：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座湖北省成套招标股份有限公司10楼1002号会议室

2.地    址：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座湖北省成套招标股份有限公司10楼1002号会议室

3.开标时间：2025年11月25日9：30时（北京时间）

4.参加要求：届时敬请参加投标的授权代表携本人二代身份证原件、法人代表授权书或法人身份证明原件以及投标文件出席开标会议

六、公告期限

2025年11月5日起至2025年11月11日

七、招标人联系方式

采 购 人：武汉临空港瀚城置业有限公司

地    址：湖北省武汉市东西湖区金银湖街道金银湖东一路8号金银湖市民文体中心

联 系 人：刘文锐

八、招标代理机构联系方式

代理机构：湖北省成套招标股份有限公司

邮    编：430071

地    址：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座8楼（东湖大厦正对面）

联 系 人：刘苏雅、田乡

电    话：027-87816666-8316

邮    箱：1623246511@qq.com

九、银行帐户信息

户    名：湖北省成套招标股份有限公司

行    号：840085

开 户 行：中国银行武汉中南路支行

帐    号：572976591978

十、信息发布媒体及发布时间

发布媒体：湖北省成套招标股份有限公司网、中国招标投标公共服务平台

发布时间：2025年11月4日