湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受美好长江首玺小区K3第一届业主委员会（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。
1.1项目名称：美好长江首玺小区K3物业服务项目
1.2项目编号：HBCZ-2503050704-251784
1.3招标内容及范围：美好长江首玺小区K3物业服务范围，包含但不限于：
①负责小区区域内公共区域的环境卫生、绿化养护、设施设备的使用、管理和维护；②负责小区全区域秩序的维护、安全协防、消防、防汛、突发事件的处理；③负责小区区域内的车辆停泊服务和停车秩序的维护及交通设施（道路标识维护、减速带设置及交通疏导）的管理；④负责配合相关单位进行小区精神文明、文化建设；⑤负责物业维修、更新、改造费用的财务管理；⑥物业服务档案和物业档案的管理及物业管理相关信息内容公示；⑦物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。⑧负责定期向业委会或街道办（如需）进行数据同步（如服务报告、财务公示）等。具体要求详见本招标文件第五章内容。
1.4合同估算价：800万元/年；详见第五章采购需求
1.5服务期限：合同期限为3年(其中包含一年试用期）。期限自业主大会通过后36个自然月，合同期满或合同期内相关法律义务以相关法律法规为准。
1.6质量要求：不低于《武汉市住宅物业服务标准》（DB4201/T 534-2017）中规定的四星级服务标准和人员配比。
2.1 投标人须满足以下资格要求：
①投标人为依法在中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织（须提供营业执照等相关证明材料）；
②投标人须提供1项近五年（2020年1月1日至今，以合同签订时间为准）已完成的单项合同物业管理建筑面积（或同一小区不同建设周期累计物业管理建筑面积）不低于30万方的住宅类物业管理服务业绩，前期物业服务业绩除外。（须提供相关合同复印件并加盖公章，合同关键页须体现甲方名称、物业服务地点、物业服务建筑面积及合同签订时间）
③拟派物业经理须为投标单位在职员工，具有本科及以上学历及6年及以上物业管理服务从业经验。（须提供物业经理相关学历证书、劳动合同、近半年内任意1个月的社保缴纳证明、从业经验年限在物业经理情况表中填写）
④财务要求：投标人须提供近3年（2022年、2023年、2024年）经会计师事务所审计后出具的财务审计报告。（投标人须提供完整的财务审计报告（包括四表一注、审计单位的营业执照及人
员证件）的复印件）
⑤信誉要求：(1)未被依法暂停或取消投标资格；(2)未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(3)未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(4)在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；(5)在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；(6)不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；((1)(2)(3)(6)提供对应承诺声明；(4)(5)提供相关网页查询截图）
⑥单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，参加本项目投标将被否决。
⑦投标人及拟派物业服务经理未被武汉市住房和城市更新局列入物业企业“警示信息”。（提供自查截图，查询时间须在本项目招标公告发布之后至投标截止时间之前的任意一天，查询地址为：武汉市住房和城市更新局官网-办事服务-信用信息查询-物业服务企业和项目经理信用信息，分别在物业项目经理失信信息、物业服务企业失信信息页面输入项目经理姓名和企业名称进行搜索、截图，并加盖投标单位公章）
2.2 本次招标 不接受 联合体。
3.1 文件获取开始时间：2025年06月17日8时30分（北京时间）
文件获取截止时间：2025年06月21日16时30分（北京时间）
3.2获取方式：
☑现场获取：投标人的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则凭法定代表人身份证明书）、本人身份证等资料原件到平安财富中心B座7楼（湖北省成套招标股份有限公司服务大厅）现场获取。
☑线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，投标人请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。
3.3信息费：人民币800元/包，售后不退。
3.4账户信息
户名：湖北省成套招标股份有限公司
账号：572976591978
大额支付系统行号：104521004672
开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行
财务查询电话：027-87311206
4.1投标文件递交的开始时间：2025年07月08日8时30分00 秒
4.2 投标文件递交的截止时间：2025年07月08日9时30分00 秒
4.3投标文件递交地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1005号会议室
4.4其他要求 ：参加要求：(1)届时请参加开标的授权代表携本人二代身份证原件、授权委托书原件（或法定代表人证明）及响应文件出席开标大会；(2)逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，将被拒绝接收。
5.1开标时间：2025年07月08日9时30分 00 秒
5.2地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1005号会议室
招标公告在 湖北省成套招标股份有限公司网站、中国招标投标公共服务平台上发布。
招 标 人：美好长江首玺小区K3第一届业主委员会
地 址：武汉市洪山区青菱街道丽水路美好长江首玺小区
联 系 人：马主任
联系方式：18607149888
招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7-10楼
邮政编码：430071
联 系 人：宋佳、熊皓、钟继文
联系电话：13469955095、18327683126
2025年06月16日
